分权所有

很多一流度假地品牌的产品中现在包括分权所有产品,在提供更多选择的同时提高整体经营绩效。

分权所有有助于:

  • 实现盈利能力最大化
  • 提高客户忠诚度
  • 提高全年入住率
  • 吸引那些想避免拥有第二处房产的麻烦的新客户

FNTC 的法律架构非常适合推广分权所有产品,并为开发商和消费者带来诸多好处。

了解详情

运作方式

最简单的方式是将高档物业按 1/4、1/8 或 1/16 的比例出售俱乐部会员资格,供购买者每年固定时段使用或轮流使用,并提供所有便利设施的使用权。支付一次性购置费购买分权,并缴纳年费来支付物业以及提供的任何便利设施的维护费用。

分权的购买方式不尽相同,视物业的地理位置和开发商的长期要求而定。最常见的形式包括:

  • 俱乐部会员资格
  • 契约利益
  • 股份或担保有限公司所有权

目前,最常见也最成功的分权(就销售而言)是以希望每年使用物业但计划在日后退出的消费者为目标。消费者购买固定期限(例如 10 年或 15 年),而 FNTC 代表分权所有者拥有对托管物业的合法业权。

在固定期限结束后,FNTC 安排物业“整体”在公开市场上出售。出售后,分权所有者按照所占比例获得 FNTC 支付的净收入应摊份额。

最佳